Основные положения по перепланировке в 2024
- Жилые комплексы
- Застройщики
- Агентства недвижимости
- Строительство
- Ремонт и отделка
- Пластиковые окна
- Натяжные потолки
- Двери
- Кондиционеры
- Ателье
- Буровые компании
- Бюро ритуальных услуг
- Дизайн интерьера
- Интернет провайдеры
- Кадастровые инженеры
- Клининг
- Мастерские
- Мебельные фабрики
- Отопление
- Охранные предприятия
- Прочие услуги
- Сантехника
- Сервисные центры
- Утилизация отходов
- Химчистки
- Швейные фабрики
- Электромонтаж
С 1 апреля текущего года вступают в силу новые правила, касающиеся перепланировки в многоквартирных домах. Собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5тыс. рублей - для физических лиц, и от 40 до 50 тыс. рублей - для юридических лиц. Но штраф - ещё не самая большая неприятность. Что же из себя представляет перепланировка квартиры в 2024 году?
Что такое перепланировка?
Перепланировка - это процесс изменения планировки помещения или здания с целью улучшения его функциональности, эстетики или соответствия изменяющимся потребностям. Сейчас перепланировка включает в себя изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Например, это расширение комнаты за счёт лоджии или перенос дверного проёма.
Под закон о перепланировке в 2024 году, попадают:
- обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
- расширение спальни или зала за счёт кладовой;
- расширение или изменение дверных проёмов;
- объединение или разграничение комнат;
- перенос или разборка перегородок;
- объединение ванны с санузлом;
- увеличение зала за счёт коридора или других помещений.
Все эти и другие действия, в результате которых меняется площадь комнаты, вход в неё, а также появляются помещения с новыми функциями, не предусмотренными в техпаспорте с 1 апреля будут пониматься как перепланировка. Также под закон попадают работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и жизни соседей.
Актуальные цены на услуги
Необходимые документы
Для проведения перепланировки помещения или здания необходимо получить ряд документов и разрешений, чтобы обеспечить законность и безопасность проводимых изменений. Вот список основных документов, которые могут потребоваться для перепланировки:
- Технический паспорт помещения или здания: этот документ содержит информацию о характеристиках и планировке помещения или здания, а также о предыдущих изменениях, которые могли быть внесены.
- Разрешение на перепланировку: это официальное разрешение от местных органов или управления архитектуры на проведение перепланировки. Для его получения может потребоваться предоставить проект перепланировки, согласованный с соответствующими инстанциями.
- Проект перепланировки: подготовленный специалистами документ, содержащий план изменений в планировке помещения или здания, а также необходимые технические характеристики и расчеты.
- Согласование с соседями: в зависимости от характера перепланировки, может потребоваться получить письменное согласие соседей на проведение изменений, особенно если они могут затронуть общие стены или коммуникации.
- Согласование с инженерными службами: при перепланировке, связанной с изменением инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление и т.д.), необходимо получить согласование с соответствующими службами.
- Строительное разрешение: в случае, если перепланировка включает в себя строительные работы, может потребоваться получение строительного разрешения от местных органов.
Порядок действий
При проведении перепланировки помещения следует следовать определенному порядку действий, чтобы обеспечить успешное и законное выполнение изменений. Вот общий порядок действий при перепланировке:
1. Подготовьте проект перепланировки
Это может сделать техническое бюро или индивидуальный предприниматель. Главное - чтобы они состояли в саморегулируемой организации (СРО). Специалисты исследуют особенности помещения и готовят два документа: техническое заключение о возможности перепланировки и сам проект. Иногда к проекту могут добавить дополнительный раздел - о переустройстве. Он нужен, если при ремонте будут переносится или заменяться инженерные сети, электропроводка, трубы газо-, тепло- и водоснабжения.
2. Соберите документы
Чтобы согласовать перепланировку, нужно подготовить:
- паспорт;
- заявление на перепланировку;
- выписка из ЕГРН;
- технический план;
- проект перепланировки.
Иногда у вас могут запросить дополнительные документы:
- письменное согласие от каждого совершеннолетнего члена семьи, прописанного в квартире, где будет проводиться перепланировка;
- протокол с общедомового собрания жильцов, если во время изменений затрагивается общедомовое имущество;
- особое разрешение на перепланировку от органа по охране исторических памятников и памятников архитектуры, если ваше жилье - объект культурного наследия.
3. Согласуйте перепланировку
Теперь можно обращаться в органы местного самоуправления. Подать заявление через МФЦ, или обратиться и в районную администрацию. Затем по вашему запросу соберется специальная комиссия. В течение 45 дней она рассмотрит заявление и вынесет решение. Если вы получили отказ, но не согласны с ним, его можно оспорить в суде. На это собственнику дается три месяца с момента, когда он узнал о решении. Если комиссия одобрила все изменения, она выдаст разрешение о согласовании переустройства или перепланировки. С этого момента можно начинать работы.
4. Проведите ремонтные работы
Согласование перепланировки имеет срок годности - обычно не больше одного года. За это время нужно завершить все строительные работы. Если вы не укладываетесь в срок, согласование можно продлить. Срок можно продлить не больше, чем на один месяц, но количество обращений не ограничено. Так, если ремонт задерживается на полгода, можно ежемесячно отправлять уведомления в инспекцию.
5. Согласуйте ремонтные работы
После завершения ремонта нужно снова обратиться в орган, где вы получали разрешение на перепланировку. К вам отправят специальную комиссию, которая проверит изменения на соответствие проекту. Если замечаний не будет, вам выдадут акт приемочной комиссии. Этот документ подтвердит законность перепланировки.
Раньше на этом этапе можно было остановиться. Но с 1 апреля 2024 года собственникам предстоит совершить еще один шаг.
6. Внесите изменения в ЕГРН
Запросите новый технический план у кадастрового инженера. Затем с техпланом нужно прийти в МФЦ и написать заявление на внесение изменений в границах или площади жилого объекта. Это заявление передадут в Росреестр, где внесут поправки в ЕГРН в течение пяти дней. В результате вам выдадут выписку из Росреестра с обновленными сведениями о квартире.
Заключение
Перепланировка подлежит определенным правилам и нормам, установленным законодательством. Неконтролируемая перепланировка может привести к нарушению строительных норм и правил безопасности, что может повлечь за собой серьезные последствия. Перед тем как приступить к перепланировке, необходимо учесть все аспекты и получить необходимые разрешения и согласования. Важно обратиться к специалистам, таким как архитекторы, дизайнеры или инженеры, чтобы обеспечить правильное выполнение перепланировки и избежать нежелательных проблем.
